|
Если компания приобретает недвижимое имущество с целью последующей перепродажи, она не должна учитывать его как основное средство и платить по нему налог на имущество. Такие объекты учитываются в бухгалтерском учете в качестве товара. Об этом Минфин России напомнил в письме от 15.11.11 № 03-05-05-01/87.
Российские компании начисляют налог на движимое и недвижимое имущество, отраженное на балансе как основные средства (п. 1 ст. 374 НК РФ). Актив принимается к бухучету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
а) объект предназначен для использования в производстве продукции (при выполнении работ или оказании услуг), для управленческих нужд либо для предоставления за плату во временное владение и пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени (свыше 12 месяцев или более обычного операционного цикла);
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н).
Как видно, приобретение недвижимости только для цели перепродажи означает, что такое имущество не является основным средством, а значит, и не облагается налогом на имущество.
Компания учтет такое имущество в качестве товара (п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01, утв. приказом Минфина России от 09.06.01 № 44н). Для учета товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи, предназначен счет 41 «Товары» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н).
|
