|
27.07.2011 07:10 |
|
Если организация передает принадлежащие ей квартиры внаем физическим лицам, то в отношении доходов от такой деятельности может применяться система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход. Если же квартиры сдаются в аренду другим организациям, то соответствующие доходы облагаются в рамках иных режимов налогообложения (общий или «упрощенка»). Об этом напомнил Минфин России в письме от 20.01.11 № 03-11-06/3/2.
Как известно, услуги по временному размещению и проживанию могут быть переведены на ЕНВД. Об этом сказано в подпункте 12 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса.
При этом необходимо учитывать положения Гражданского кодекса. Так, в пункте 1 статьи 671 ГК РФ передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом. А юридическим лицам помещения передаются исключительно по договорам аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Получается, что на деятельность по передаче квартир в аренду юридическим лицам положения подпункта 12 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ не распространяются. Такая деятельность не переводится на ЕНВД. Данный спецрежим может применяться только в отношении деятельности по передаче квартир внаем физическим лицам.
|
