|
Налоговую базу по налогу на прибыль можно уменьшить на суммы арендных платежей, которые были перечислены арендодателю до момента государственной регистрации договора аренды недвижимости. Но это возможно в том случае, если условиями заключаемого договора определено, что арендатор получил в пользование имущество до заключения договора аренды и, соответственно, до его госрегистрации. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 05.03.11 № 03-03-06/4/18.
Чиновники напомнили, что арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. Об этом сказано в подпункте 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса.
В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но при этом, как гласит пункт 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.
Суммируя все вышесказанное, в Минфине делают следующий вывод. Если условиями договора аренды определено, что арендатор получил здание до заключения этого договор и, соответственно, до его государственной регистрации, то арендные платежи по такому договору могут учитываться в расходах, начиная с момента получения здания в пользование.
|
