|
14.11.2011 10:22 |
|
Гражданин приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита. Можно ли уменьшить доходы от последующей продажи этой квартиры на расходы в виде процентов по ипотечному кредиту? В Минфине России считают, что можно (письмо от 07.11.11 № 03-04-05/9-858).
Как известно, при получении доходов от продажи жилья, физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (до 1 млн. рублей при продаже имущества, находившегося в собственности физлица менее трех лет). Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Но можно поступить иначе: уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В Минфине полагают, что проценты, уплаченные за пользование ипотечным кредитом, непосредственно связаны с приобретением квартиры. Поэтому при продаже этой квартиры полученные доходы можно будет уменьшить на сумму процентов, уплаченных по ипотеке.
Отметим, что год назад у финансового ведомства была совершенно иная позиция. Чиновники полагали, что проценты за пользование ипотечными средствами никак не связаны с получением доходов от ее последующей продажи. А поэтому они не могут уменьшать налоговую базу по НДФЛ при продаже квартиры.
|
