|
26.07.2011 02:42 |
|
Арендатор без согласия арендодателя провел работы капитального характера по улучшению арендованного объекта недвижимости. После окончания срока аренды неотделимые улучшения передаются арендодателю вместе с объектом. Как их учесть для целей налогообложения прибыли? По мнению Минфина, арендодатель должен включить неотделимые улучшения в состав внереализационных доходов (письмо от 03.05.11 № 03-03-06/1/280).
Чиновники разъяснили, что арендодатель может амортизировать неотделимые улучшения арендованного имущества, только если давал согласие на их осуществление и после прекращения договора аренды компенсировал арендатору их стоимость (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 1 ст. 256 и п. 1 ст. 258 НК РФ). Если же неотделимые улучшения сделаны без согласия арендодателя, то он не может компенсировать соответствующие затраты арендатора. Такое правило установлено в пункте 3 статьи 623 Гражданского кодекса, и исключение из него могут быть установлены только законом.
Авторы комментируемого письма считают, что названные нормы не позволяют арендодателю амортизировать неотделимые улучшения, которые произведены без его согласия. Специальных положений по учету таких улучшений Налоговый кодекс не содержит. Поэтому в Минфине считают, что на основании общей нормы пункта 8 статьи 250 НК РФ арендодатель по окончании договора аренды должен включить неотделимые улучшения в составе внереализационных доходов.
При этом чиновники уточняют, что доходами признаются неотделимые улучшения исключительно капитального характера, то есть связанные с реконструкцией, модернизацией и техническим перевооружением. Затраты арендатора на ремонт не увеличивают налоговую базу арендодателя, поскольку поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, проводить текущий ремонт и оплачивать содержание такого имущества должен арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
|
