ФНС разъяснила, в каком случае человек, купивший жилье у родственника, может получить имущественный вычет

В случае приобретения квартиры или другого жилья покупатель может уменьшить налоговую базу по НДФЛ на понесенные расходы, то есть применить имущественный вычет (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но есть ряд ограничений. Одно из них касается отношений между лицами, заключившими сделку купли-продажи: если эти лица являются взаимозависимыми (ст. 20 НК РФ), то имущественный вычет по такой сделке не применяется.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ  взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Семейное законодательство состоит из Семейного кодекса и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ. При этом Семейный кодекс регулирует отношения между супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, а также попечителями и опекаемыми.

Таким образом, не все родственники, исходя из норм семейного законодательства, являются взаимозависимыми лицами для целей применения имущественного вычета по НДФЛ. Например, Семейный кодекс не регулирует отношения между дядей и племянником, а это значит, что племенник вправе получить вычет по НДФЛ в случае покупки принадлежавшего дяди жилья.

В то же время чиновники сообщили, что суд может признать лиц взаимозависимыми и по другим основаниям (не только в связи с родством), если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделки.